Eckdaten
PLZ Ort |
13465 Berlin (Berlin (Frohnau)) |
Verfügbar ab |
nach Absprache |
Wohnfläche |
ca. 114 m² |
Grundstücksfläche |
1.121 m² |
Zimmer |
4 |
Badezimmer |
2 |
Ausstattung |
Gehoben |
Etage |
2 |
Etagenanzahl |
2 |
Einbauküche |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
449.000 € |
Kaltmiete |
1.375 € |
Heizkosten |
175 € |
Nebenkosten |
250 € |
Warmmiete |
1.850 € |
Käuferprovision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
12.06.2035 |
Kennwert |
133.63 kWh/(a⋅m²) |
Angaben |
inkl. Warmwasser |
Energieträger |
Gas |
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, in einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Frohnau ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert.
Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- moderne Einrichtung
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste WC
- 3 Außenbereiche: 2 Terrassen/1 Balkon
- Außenstellplatz
- Keller
- 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- moderne Einrichtung
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste WC
- 3 Außenbereiche: 2 Terrassen/1 Balkon
- Außenstellplatz
- Keller
Objekt
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gleich mehrere Außenbereiche, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die zentrale Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt. Hier erwarten Sie:
ein geräumiges Elternschlafzimmer
zwei gut geschnittene Kinderzimmer
ein modern gestaltetes Badezimmer
ein separates Gäste-WC
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Außenbereiche – zwei großzügige Terrassen sowie ein zusätzlicher Balkon – die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Wohnraum ideal nach draußen erweitern.
Die intelligente Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf und schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen neutral bzw. KI-generiert dargestellt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet.
Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor.
Hinweis: es gibt keine Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die zentrale Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt. Hier erwarten Sie:
ein geräumiges Elternschlafzimmer
zwei gut geschnittene Kinderzimmer
ein modern gestaltetes Badezimmer
ein separates Gäste-WC
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Außenbereiche – zwei großzügige Terrassen sowie ein zusätzlicher Balkon – die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Wohnraum ideal nach draußen erweitern.
Die intelligente Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf und schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen neutral bzw. KI-generiert dargestellt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet.
Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor.
Hinweis: es gibt keine Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen.
Sonstiges
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.
Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.
Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.
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Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.