Eckdaten
PLZ Ort |
10717 Berlin |
Verfügbar ab |
vermietet |
Wohnfläche |
ca. 47,22 m² |
Zimmer |
2 |
Badezimmer |
1 |
Ausstattung |
Standard |
Etage |
2 |
Etagenanzahl |
5 |
Personenaufzug |
vorhanden |
Einbauküche |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
175.000 € |
Kaltmiete |
319,95 € |
Heizkosten |
41 € |
Nebenkosten |
90 € |
Warmmiete |
450,95 € |
Käuferprovision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
08.06.2030 |
Kennwert |
103,5 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Fernwärme |
Lage
Diese gut geschnittene und sehr gemütliche Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Stadtzentrum von Berlin. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, z.B. sind die U-Bahnstationen Bayerischer Platz und Güntzelstrasse fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungseinrichtungen vorhanden. Ebenso kann mit dem Auto in nur 3 bis 4 Fahrminuten der Anschluss zur Stadtautobahn hergestellt werden. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten entfernt, mit der U-Bahn sind es nur 3 Stationen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Fahrstuhl
- Keller
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Fahrstuhl
- Keller
Objekt
Das Haus wurde 1955 erbaut und es verfügt insgesamt über 5 Etagen und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen sind alle wahlweise über das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Lage des Hauses mitten in Wilmersdorf ist als sehr gut und ruhig zu beurteilen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,22 m², liegt im 3. Obergeschoss und sie besteht aus 2 Zimmern, einem kleinen Flur, Wannenbad, Küche und einem franz. Balkon. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend notwendige Instandhaltungsmaßnahmen im Haus durchgeführt. Z.B. wurde die gesamte Fassade inkl. Wärmedämmung und malermäßig instandgesetzt, alle Balkone wurden saniert (Epoxydharz-Beschichtung), sämtliche Fallrohre wurden erneuert, der Keller wurde abgedichtet sowie wurde die Strangsanierung (Frisch- und Abwasser) durchgeführt. Das Treppenhaus wurde 2023 malermäßig instandgesetzt.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 232,24. Hierin sind sämtliche Betriebs- und Heizkosten sowie anteilige Instandhaltungsrücklage (EUR 58,00) und Verwaltergebühr enthalten.
Sie erwerben eine sehr schöne und helle Wohnung in einer der besten Innenstadtlagen Berlins.
Die Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete monatlich EUR 319,95).
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,22 m², liegt im 3. Obergeschoss und sie besteht aus 2 Zimmern, einem kleinen Flur, Wannenbad, Küche und einem franz. Balkon. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend notwendige Instandhaltungsmaßnahmen im Haus durchgeführt. Z.B. wurde die gesamte Fassade inkl. Wärmedämmung und malermäßig instandgesetzt, alle Balkone wurden saniert (Epoxydharz-Beschichtung), sämtliche Fallrohre wurden erneuert, der Keller wurde abgedichtet sowie wurde die Strangsanierung (Frisch- und Abwasser) durchgeführt. Das Treppenhaus wurde 2023 malermäßig instandgesetzt.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 232,24. Hierin sind sämtliche Betriebs- und Heizkosten sowie anteilige Instandhaltungsrücklage (EUR 58,00) und Verwaltergebühr enthalten.
Sie erwerben eine sehr schöne und helle Wohnung in einer der besten Innenstadtlagen Berlins.
Die Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete monatlich EUR 319,95).
Sonstiges
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.
Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.
Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 4208050 erreichbar.
Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.
Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.
Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 4208050 erreichbar.