Eckdaten
PLZ Ort |
13467 Berlin |
Wohnfläche |
ca. 480 m² |
Grundstücksfläche |
850 m² |
Gartennutzung |
möglich |
Preis
Kaufpreis |
1.500.000 € |
Kaufpreis pro qm |
2.803,74 € |
Käuferprovision |
5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
03.04.2029 |
Endenergiebedarf |
166,8 kWh/(a⋅m²) |
Energieträger |
Öl |
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Hermsdorf, einem gefragten Ortsteil im Bezirk Reinickendorf. Die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote wie der Tegeler Forst und Tegeler See.
Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Hermsdorf umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 3 Garagen. Aktuell sind 4 Wohnungen sowie 1 Garage leerstehend – ideal für Investoren mit Interesse an Neuvermietung oder Modernisierung. Zwei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.
Aktuell hat das MFH ca. 613,27 m² Gesamtfläche (ca. 480 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche + ca. 81 m² Verkehrsfläche).
Ein aktuell eingereichter Bauantrag unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Dieser Antrag umfasst:
Geplant : ca. 741 m² Gesamtfläche (ca. 630 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche + ca. 62 m² Verkehrsfläche). 5 Wohneinheiten und 3 Garagen
Wohnungen:
EG Links seit 2009 vermietet: MNKM 478,82 EUR
1. OG links seit 1997 vermietet: MNKM 596,78 EUR
Garagen:
links 95 EUR MNKM
rechts 150 EUR MNKM
Leerstand 4 WE und 1 Garage (mtl. Kündigungsfrist)
Die Grundstücksgröße beträgt 850 ².
Erweiterung der Flächen:
Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern und damit den Wohnkomfort sowie den Wert der Einheiten zu steigern.
Zusammenlegung von zwei Wohnungen: Die Option, Wohnungen zusammenzulegen, ermöglicht die Schaffung größerer, attraktiverer Wohneinheiten, die den heutigen Ansprüchen an großzügiges Wohnen gerecht werden.
Diese Maßnahmen können die Attraktivität und den Mietertrag des Objekts erheblich steigern und bieten somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Diese flexiblen Verkaufsstrategien bieten sowohl für private Investoren als auch für Projektentwickler interessante Möglichkeiten, in eine vielversprechende Immobilie in einer attraktiven Berliner Lage zu investieren.
Aktuell hat das MFH ca. 613,27 m² Gesamtfläche (ca. 480 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche + ca. 81 m² Verkehrsfläche).
Ein aktuell eingereichter Bauantrag unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Dieser Antrag umfasst:
Geplant : ca. 741 m² Gesamtfläche (ca. 630 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche + ca. 62 m² Verkehrsfläche). 5 Wohneinheiten und 3 Garagen
Wohnungen:
EG Links seit 2009 vermietet: MNKM 478,82 EUR
1. OG links seit 1997 vermietet: MNKM 596,78 EUR
Garagen:
links 95 EUR MNKM
rechts 150 EUR MNKM
Leerstand 4 WE und 1 Garage (mtl. Kündigungsfrist)
Die Grundstücksgröße beträgt 850 ².
Erweiterung der Flächen:
Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern und damit den Wohnkomfort sowie den Wert der Einheiten zu steigern.
Zusammenlegung von zwei Wohnungen: Die Option, Wohnungen zusammenzulegen, ermöglicht die Schaffung größerer, attraktiverer Wohneinheiten, die den heutigen Ansprüchen an großzügiges Wohnen gerecht werden.
Diese Maßnahmen können die Attraktivität und den Mietertrag des Objekts erheblich steigern und bieten somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Diese flexiblen Verkaufsstrategien bieten sowohl für private Investoren als auch für Projektentwickler interessante Möglichkeiten, in eine vielversprechende Immobilie in einer attraktiven Berliner Lage zu investieren.
Sonstiges
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.
Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.
Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 4208050 erreichbar.
Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.
Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.
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