Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 12209 Berlin zum Kauf

Berlin Lichterfelde Ost liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südwesten von Berlin. Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauvillen und Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und oftmals verkehrsberuhigten Straßen. Es ist eine der bevorzugten Wohngegenden in Berlin und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die zentrale Lage von Lichterfelde Ost bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Berlin. Die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte. Die Busverbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet und bieten eine bequeme Möglichkeit, in andere Teile der Stadt zu gelangen.

In unmittelbarer Nähe von Lichterfelde Ost gibt es eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Das Einkaufszentrum "LIO" bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Umgebung gibt es auch mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen.

Ein weiteres Highlight von Lichterfelde Ost ist der nahe gelegene Lilienthal Park. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.

Zusammenfassend ist Lichterfelde Ost ein ruhiger und grüner Stadtteil in Berlin mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre suchen.

- Restaurant mit ca. 75 Innensitzplätzen und ca. 100 Außensitzplätzen
- Voll ausgestattet mit Küche, Kühlraum, Zapfanlage und ausreichend Lagerkapazität (Keller)
- 2 Wohnungen im Obergeschoss (2- und 3-Zimmer) mit separatem Eingang

Das Wohn- und Geschäftshaus in Lichterfelde, Berlin, ist ein charmantes zweistöckiges Gebäude, das sowohl eine exzellente Lage als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Restaurant mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Restaurant verfügt über eine voll ausgestattete Küche und ausreichend Sitzplätze (ca. 75 im Innenbereich/ca. 100 im Außenbereich) für eine beträchtliche Anzahl von Gästen. Das im Familienbetrieb geführte Restaurant ist seit Jahren über die Grenzen von Lichterfelde-Ost hinaus bekannt und immer gut besucht.

In der ersten Etage des Gebäudes befinden sich zwei geräumige Wohnungen (2-Zimmer mit ca. 57 qm Wohnfläche/ 3-Zimmer mit ca. 68,5 qm Wohnfläche), die über einen separaten Eingang im hinteren Bereich erreichbar sind. Diese werden z.Zt. von den Eigentümern genutzt. Die Wohnungen sind hell und modern gestaltet und bieten viel Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnungen verfügen über eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und mehrere Schlafzimmer. Sowohl das Restaurant als auch die beiden Wohnungen werden nach Absprache mietvertragsfrei übergeben. Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen, eine davon dient als Personaltoilette und zus. Lager.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr beliebten und gut frequentierten Gegend von Lichterfelde. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum LIO gibt es viele Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die das gute Angebot und die Infrastruktur abrunden. Diese sorgen neben dem großen Einzugsgebiet für eine hohe Nachfrage und eine gute Auslastung des Restaurants. Die Wohnungen sind ideal für Mieter, die eine zentrale Lage und eine moderne, komfortable Unterkunft suchen.

Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in Lichterfelde, Berlin, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für jeden, der nach einem vielseitigen Gebäude sucht, das sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Bereich genutzt werden kann. Es eignet sich zudem sehr gut für einen Gastronomen, der ein bereits seit Jahrzehnten gut eingeführtes Restaurant mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit sucht.

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