Eckdaten
PLZ Ort |
12209 Berlin |
Verfügbar ab |
nach Absprache |
Grundstücksfläche |
943 m² |
Ausstattung |
Standard |
Etagenanzahl |
2 |
Gartennutzung |
möglich |
Preis
Kaufpreis |
950.000 € |
Kaufpreis pro qm |
3.815,26 € |
Kaltmiete |
75.000 € |
Käuferprovision |
5,95 % inkl. 19 % MwSt. |
Energie
Lage
Die zentrale Lage von Lichterfelde Ost bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Berlin. Die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte. Die Busverbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet und bieten eine bequeme Möglichkeit, in andere Teile der Stadt zu gelangen.
In unmittelbarer Nähe von Lichterfelde Ost gibt es eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Das Einkaufszentrum "LIO" bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Umgebung gibt es auch mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen.
Ein weiteres Highlight von Lichterfelde Ost ist der nahe gelegene Lilienthal Park. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.
Zusammenfassend ist Lichterfelde Ost ein ruhiger und grüner Stadtteil in Berlin mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre suchen.
Ausstattung
- Voll ausgestattet mit Küche, Kühlraum, Zapfanlage und ausreichend Lagerkapazität (Keller)
- 2 Wohnungen im Obergeschoss (2- und 3-Zimmer) mit separatem Eingang
Objekt
In der ersten Etage des Gebäudes befinden sich zwei geräumige Wohnungen (2-Zimmer mit ca. 57 qm Wohnfläche/ 3-Zimmer mit ca. 68,5 qm Wohnfläche), die über einen separaten Eingang im hinteren Bereich erreichbar sind. Diese werden z.Zt. von den Eigentümern genutzt. Die Wohnungen sind hell und modern gestaltet und bieten viel Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnungen verfügen über eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und mehrere Schlafzimmer. Sowohl das Restaurant als auch die beiden Wohnungen werden nach Absprache mietvertragsfrei übergeben. Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen, eine davon dient als Personaltoilette und zus. Lager.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr beliebten und gut frequentierten Gegend von Lichterfelde. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum LIO gibt es viele Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die das gute Angebot und die Infrastruktur abrunden. Diese sorgen neben dem großen Einzugsgebiet für eine hohe Nachfrage und eine gute Auslastung des Restaurants. Die Wohnungen sind ideal für Mieter, die eine zentrale Lage und eine moderne, komfortable Unterkunft suchen.
Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in Lichterfelde, Berlin, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für jeden, der nach einem vielseitigen Gebäude sucht, das sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Bereich genutzt werden kann. Es eignet sich zudem sehr gut für einen Gastronomen, der ein bereits seit Jahrzehnten gut eingeführtes Restaurant mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit sucht. Es ist aber auch möglich, das Objekt als Renditeobjekt zu betreiben, entsprechende Pächter für das Restaurant sind vorhanden.
Sonstiges
Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.
Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.
Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 oder 0172 - 420 80 50 erreichbar.