12555 Berlin Köpenick Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 12555 Berlin Köpenick zum Kauf

Objekt-ID: 113392 ( 00055 )

Preisreduzierung - KAPITALANLEGER aufgepasst ! beliebter Wohnsitz im Herzen von Köpenick

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin Köpenick

Wohnfläche

ca. 77,19 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Ausstattung

Gehoben

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

330.000 €

Käuferprovision

3,57 % v. Netto-VKPreis inkl. MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

29.06.2027

Kennwert

89,00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Köpenick ist der landschaftlich schönste und mit 12.776 ha (14,3 % der Fläche Berlins) auch der größte Stadtteil Berlins. Er liegt im Südosten und ist mit seinen 121.000 Einwohnern statistisch am dünnsten besiedelt.

Die Wohnung liegt Zentral am Rand der Hauptgeschäftsstraße vom Köpenick, dort befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die Altstadt Köpenick mit dem "Köpenicker Schloss", den zahlreichen guten Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein.
Köpenick bietet mit seinen zahlreichen Wasser- und Waldflächen, ideale Sport und Erholungsmöglichkeiten und gehört daher zu den bevorzugtesten Wohngebieten südöstlich Berlins. Restaurants, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zusätzlich bietet die mittelalterliche Stadttradition mit ihrer gut erhaltenen Altstadt schöne Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die vorhandenen Verkehrsanbindungen sind als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Objekt

Sie erwerben hier eine im 1. Obergeschoss gelegene, vermietete Eigentumswohnung mit langjährigem Mietverhältnis. Die gut geschnittene und in Massivbauweise erbaute Eigentumswohnung lässt Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeit beim Einrichten Ihrer eigenen 4-Wände.

Die 3-Zimmerwohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten. Sie hat insgesamt ca. 77,19 m² Wohnfläche, die sich auf 3 lichtdurchflutete Zimmer, Flur, Küche mit Fenster und Wannenbad verteilt.

Auf den großen nach Süden ausgerichteten Balkon gelangt man über das Wohnzimmer. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Gegensprechanlage, eine Einbauküche mit Abstellkammer, Fußbodenheizung, Aufzug bis in den Keller.

Neben einem Kellerraum steht dem Erwerber auch ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum zur Verfügung, welcher separat käuflich erworben werden kann (20.000,00 EUR). Im Kellerbereich gibt es einen für die Hausgemeinschaft zugänglichen Wasch- und Trockenraum, einen separaten Fahrradkeller und einen Kinderwagenkeller. Des Weiteren sind die Müllplätze abgeschlossen, sodass es keinen unbefugten Besuch gibt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung wird durch die Zentralheizung zur Verfügung gestellt.

Das Wohngeld (2022) beträgt EUR 328,46 inkl. Betriebs- und Heizkosten (Verwaltergebühr EUR 30,72), Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (EUR 38,60).

Sonstiges

Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de.

 

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Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
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Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

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M: 0172 - 420 80 50
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