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Erdgeschosswohnung in 14193 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112606 ( 45 )

OE Grunewald Einzigartige Architektur ! Wohnen in guter Nachbarschaft !

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14193 Berlin (Berlin (Charlottenburg))

Verfügbar ab

2022

Wohnfläche

ca. 180 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Ausstattung

Luxus

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

2.500.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Baujahr

2020

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

In einer der schönsten Wohngegenden im Herzen von Berlin-Grunewald!

Die unmittelbare Umgebung gehört zu den schönsten und attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet zentrale Lage mit höchster Wohnqualität. Bedeutende Persönlichkeiten ließen sich hier vor der Jahrhundertwende nieder und auch noch heute residiert ein Teil der Berliner Prominenz in dieser bevorzugten Lage.

Die bekannten Tennisclubanlagen Blau-Weiß (mit seinen gärtnerisch gestalteten Sportanlagen)
und Rot-Weiß liegen im Stadtteil Grunewald sowie namhafte Reitschulen und kilometerlange

Rad- und Wanderwege. Für Hundeliebhaber bieten die fußläufig zu erreichenden Hundeauslauf-
gebiete am Grunewaldsee und im Grunewald optimale Bedingungen.

Der Standort ist durch die nahe gelegene Stadtautobahn sowohl zur Berliner City als auch zum
Flughafen BER gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Grunewald optimal.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten am Hagenplatz und
am Roseneck zu finden. Die Nähe zur City-West rund um den Kurfürstendamm macht diese
Wohnlage äußerst attraktiv. Die City-Ost mit dem Alexanderplatz, der Friedrichstrasse und dem
Gendarmenmarkt erreicht man über den S-Bahnhof Grunewald oder mit dem Auto in ca. 15-20
Minuten.

Ausstattung

Raumhöhen bis ca. 3,83 m
Großformatige fliesen & Eichendielen
Design-Sanitärausstattung & Badarmaturen
Optionales Interior-Design-Paket
Fußbodenheizung und kühlung
Maßgefertigte, raumhohe Innentüren
Teilweise Vorrichtung für Trockensauna- / Wellness
Vorrichtung Gaskaminanschluss bzw. Holzkamin
Smart-Home-System von Gira
hochwertiges Lichtkonzept
Soundsystem mit Internet Telefonie
Geothermie Heizsystem & kontrollierte Belüftung

Objekt

Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Es verfügt über einen Personenaufzug, bietet Barrierefreiheit und eine freundliche Eigentümergemeinschaft.

Der Wohnmittelpunkt begeistert durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine hochwertige in den Raum integrierte Markenküche der Firma Häcker, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet den exklusiven Gesamteindruck des Wohnbereichs ab. Hier lassen sich gemeinsame Stunden mit der Familie und mit Freunden verbringen.
Der einladende Flur mit seinen edlen Einbauschränken ermöglicht den Zutritt zu allen Zimmern. Das Bad en Suite mit Badewanne und einem elektrisch zu öffnenden Flachdach-Fenster grenzt an das ruhig gelegene Schlafzimmer an. Zwei weitere Kinder- und oder Arbeitszimmer bieten ein familienfreundliches und unkompliziertes Wohnen. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im großzügigen Tageslicht-Gäste-WC mit Walk-In Dusche.

Diese seltene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil überzeugt mit seiner geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung sowie einer Wohnfläche von ca.180,00 m² und einer Deckenhöhe von 3,80 m.
Ein weiterer Blickfang ist die ca. 50,00 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die sowohl einen Zugang vom Wohnbereich und von der Küche aus ermöglicht. Ein technisches Highlight bietet unter anderem die über Smarthome gesteuerte Alarmanlage, welche Sicherheit und eine einfache Bedienung verspricht. Weiterhin trägt eine schallschutz- und einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse RC2 dazu bei.

Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in fast jedem Raum, welche maximalen Lichteinfall gewähren und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zudem sind alle Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf allen Böden liegen wertige, italienische Feinsteinzeugfliesen oder geöltes Parkett.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer umweltfreundlichen Geothermie errichtet. Die gesamte Wohnung wird durch eine verbrauchsgünstige Fußbodenheizung beheizt und gekühlt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren, eigenen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz, auf Wunsch gern mit E-Ladeanschluss, welche für zusätzlich 50.000 EUR mit veräußert wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 750,00,- Euro inkl. der Heiz-, Wasser- und Stromkosten und dem Stellplatz.

Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und exklusives Wohnen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges


Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de.

 

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