10717 Berlin-Wilmersdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 10717 Berlin-Wilmersdorf zum Kauf

Objekt-ID: 112441 ( 2025 )

Beste Lage Nähe Bayerischer Platz mit Stellplatz

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10717 Berlin-Wilmersdorf

Wohnfläche

ca. 47,22 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Ausstattung

Standard

Etage

5

Etagenanzahl

5

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

335.000 €

Käuferprovision

3,57 % v. Netto-VKPreis inkl. gesetzl. MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

08.06.2030

Kennwert

103,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Diese gut geschnittene und sehr gemütliche Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Stadtzentrum von Berlin. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, z.B. sind die U-Bahnstationen Bayerischer Platz und Güntzelstrasse fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungseinrichtungen vorhanden. Ebenso kann mit dem Auto in nur 3 bis 4 Fahrminuten der Anschluss zur Stadtautobahn hergestellt werden. der Kurfürstendamm ist nur wenige Fahrminuten entfernt, mit der U-Bahn sind es nur 3 Stationen.

Objekt

Das Haus wurde 1953 erbaut und es verfügt insgesamt über 5 Etagen und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen sind alle wahlweise übers Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Lage des Hauses mitten in Wilmersdorf ist als sehr gut und ruhig zu beurteilen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48 m², liegt im 5. Obergeschoss und sie besteht aus 2 Zimmern, einem kleinen Flur, Wannenbad, Küche und einem Balkon. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert, d.h. die Wände wurden tapeziert und gestrichen. In den vergangenen Jahren wurden laufend notwendige Instandhaltungsmaßnahmen im Haus durchgeführt. Z.B. wurde die gesamte Fassade inkl. Wärmedämmung instandgesetzt und malermäßig instandgesetzt, alle Balkone wurden saniert (Epoxydharz-Beschichtung), sämtliche Fallrohre wurden erneuert, der Keller wurde abgedichtet sowie wurde die Strangsanierung (Frisch- und Abwasser) durchgeführt.

Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 242,00. Hierin sind sämtliche Betriebs- und Heizkosten sowie anteilige Instandhaltungsrücklage (EUR 57,00) und Verwaltergebühr enthalten.

Sie erwerben eine sehr professionell und hochwertig sanierte Wohnung in einer der besten Innenstadtlagen Berlins.

Der Kaufpreis beinhaltet einen zur Wohnung gehörenden PKW-Außenstellplatz im Wert von EUR 25.000,00 auf dem Hof.

 

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Frohnauer Straße 3
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M: 0172 - 420 80 50
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