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Haus in 13467 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112175 ( 00036 321 )

Schönes Familiendomizil nahe am Fließ viel Platz und Sonnengrundstück

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13467 Berlin (Berlin (Hermsdorf))

Verfügbar ab

April 2021

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Nutzfläche

50 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Ausstattung

Gehoben

Etagenanzahl

3

Barrierefrei

ja

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

879.000 €

Käuferprovision

3,57 % v. Netto-Vk-Preis inkl. USt.


Energie

Baujahr

2020

Lage

Die Immobilie findet sich in einer modernen Wohnanlage im Norden Berlins im Stadtteil Berlin-Hermsdorf, der durch seine Grünlage und solide Infrastruktur bei Anwohnern und Wohnungsinteressenten sehr geschätzt wird.
Bis zum Flughafen Tegel sind es mit dem Auto über die Stadtautobahn lediglich acht Fahrminuten und in das Stadtzentrum (Regierungsviertel) ca. 25 Minuten. Vom S-Bahnhof Hermsdorf erreicht man des Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Über die Stadtautobahn gelangt man ebenfalls bereits nach wenigen Fahrminuten in die sehr schöne Umgebung von Berlin, die durch herrliche Wälder und Seen und verträumte Dörfer und vor allem nahe Berlin durch viele schöne Wohnsiedlungen geprägt ist.
Der Stadtteil Hermsdorf besitzt eine historisch gewachsene, solide Infrastruktur mit allen erforderlichen Dienstleistungseinrichtungen, die zu Fuß, mit S-Bahn oder Bus problemlos zu erreichen sind. Alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen, die sich vor allem in der Heinsestraße befinden, sind fußläufig in ca. 12-15 Gehminuten zu erreichen.
Im sich anschließenden Stadtteil Tegel - in ca. 12 Fahrminuten mit dem Stadtbus von Berlin-Hermsdorf aus zu erreichen - gibt es ein sehr vielseitiges Angebot an weiteren Geschäften und Einrichtungen. Schulen aller Stufen sowie Kindergärten sind in Hermsdorf selbst vorhanden. Sie können von der Wohnung aus zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

Massiv Bauweise mit Yton Steinen

1,5 geschossiges Einfamilienhaus

Fenster mit 3-fach Verglasung

Elektrisch bedienbare Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss (als Verhandlungsbasis wären auch Beschattungsanlagen an Velux-Fenstern möglich)

Dachflächenfester von Velux

Gaszentralheizung mit Solar von der Firma Viessmann mit ca. 200l Pufferspeicher

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss

2 Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche

Hochwertiges Parkett, hochwertige Fliesen, Farbgestaltung können teilweise noch mitbestimmt werden

Die Nass- und Spritzbereiche des Gäste-WCs, der Küche, der HWR und des Badezimmers erhalten Feinsteinzeugfliesen

Sanitäranlagen der Firma Geberit und Armaturen der Firma Hansgrohe

Innenwände geweißt

In allen Zimmern ist ein TV-Anschluss/ Netzwerkdose

Weiße Innentüren (Optional auch mit Glaseinsatz)

Eingangstür mit 3-fach Verriegelung (Optional auch mit Glaseinsatz)

Die Raumhöhen im Erd- und Dachgeschoss betragen ca. 2.50 m.

Außenbereich mit Garten:

Betondachstein von Braas oder alternativ Tonziegel von Braas

Fassadenfarbe: Weiß

Eingefriedetes Grundstück

Ca. 20 m² große Terrasse mit Terrassenplatten

Zufahrt aus Rasengittersteinen oder gepflastert

Elektrische, fernbedienbare Toreinfahrt

Der Kaufpreis wird erst bei schlüsselfertiger Beendigung des Projekts fällig.

Objekt

Mitten im Herzen von Hermsdorf befinden sich diese 2 Neubauvorhaben "Wohnen am Fließ". Auf einem schön eingewachsenen Grundstück entstehen 2 Einfamilienhäuser, mit je ca. 150,00 Quadratmetern Wohnfläche und eigenem Garten. Die familienfreundlichen Grundrisse begeistern genauso wie die gelungene Architektur der Gebäude. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und beste Materialien runden diesen Traum vom Wohnen ab.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der Zugang auf die Terrasse ist vom Wohnzimmer durch 2 Terrassentüren möglich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum und Platz für die Garderobe.


Auch im Dachgeschoss öffnet sich ein großer Wohnbereich mit ausgerichteten Balkon für gemütliche Sonnenstunden.
Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 15,00 Quadratmetern inklusive Bad en suite. Das Raumangebot in dieser Etage wird durch zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung komplettiert und dient als Schlafebene für die ganze Familie.

Über Eine Raumspartreppe gelangt man aus dieser Ebene auf den Spitzboden der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zusätzliche Nutzfläche aller Art bietet.


Alles ist da, was man zum Leben braucht und noch viel mehr!

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Domizil in Hermsdorf zu präsentieren.

Sonstiges


Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de.

 

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