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Dachgeschosswohnung in 13467 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 110875 ( 00020 07 Nov )

Leben zwischen Hermsdorf und Frohnau

Anbieter

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

Tel: 030 - 404 3003

Eckdaten

PLZ Ort

13467 Berlin (Berlin (Hermsdorf))

Wohnfläche

ca. 99,33 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Ausstattung

Gehoben

Etage

2

Etagenanzahl

1

Preis

Kaufpreis

430.000 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

15.07.2026

Kennwert

122,00 kWh/(a⋅m²)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Norden Berlins im Stadtteil Berlin-Hermsdorf, der durch seine Grünlage und solide Infrastruktur bei Anwohnern und Wohnungsinteressenten sehr geschätzt wird.
Bis zum Flughafen Tegel sind es mit dem Auto über die Stadtautobahn lediglich acht Fahrminuten und in das Stadtzentrum (Regierungsviertel) ca. 25 Minuten.Vom S-Bahnhof Hermsdorf erreicht man des Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Über die Stadtautobahn gelangt man ebenfalls bereits nach wenigen Fahrminuten in die sehr schöne Umgebung von Berlin, die durch herrliche Wälder und Seen und verträumte Dörfer und vor allem nahe Berlin durch viele schöne Wohnsiedlungen geprägt ist.
Der Stadtteil Hermsdorf besitzt eine historisch gewachsene, solide Infrastruktur mit allen erforderlichen Dienstleistungseinrichtungen, die zu Fuß, mit S-Bahn oder Bus problemlos zu erreichen sind. Alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen, die sich vor allem in der Heinsestraße befinden, sind fußläufig in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen.
Im sich anschließenden Stadtteil Tegel - in ca. 12 Fahrminuten mit dem Stadtbus von Berlin-Hermsdorf aus zu erreichen - gibt es ein sehr vielseitiges Angebot an weiteren Geschäften und Einrichtungen. Schulen aller Stufen sowie Kindergärten sind in Hermsdorf selbst vorhanden. Sie können von der Wohnung aus zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

* hochwertiger Vinylboden

* Gäste Toilette

* geräumiges Wannenbad mit Fenster

* geräumiger Keller mit Strom

* beheizter Wasch- und Trockenraum für die Eigentümergemeinschaft

* Außenstellplatz oder Duplex Parker optional

Objekt

Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss in einer Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 99,33 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche und die Bäder verteilt. Die Wohnung verfügt über eine hochwertigen Design Vinylboden und wurde frisch gestrichen.
Auf der Wohnebene befindet sich die Küche , ein großes Wohn-/Esszimmer, von dem man auf seinen schönen Balkon gelangt mit reiner Südwest Ausrichtung. Vom zentralen Flur aus, gehen alle Räume ab und bietet zudem noch ausreichend Platz für eine Garderobe.

Auch die beiden schnuckeligen Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten, dazu gibt es ausreichen Platz für die ganze Familie im Hauptbad mit Wanne und Fenster und für die Gäste und den Besuch ein extra Gäste Wc.

Eine Wechselsprechanlage und ein Stellplatz im Freien (optional) gehören ebenfalls zur Wohnung: Außenstellplatz großzügiger Kellerraum/Stauraum und die Wohnung sind über kurze Wege erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 122,00 KWh/m²a, Gas, gültig bis 15.07.2026, Energieeffizienzklasse D;

Verschiedene Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung !!

Ein Bezug ist ab sofort möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges

Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de

 

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Frohnauer Straße 3
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Tel: 030 - 404 3003