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Haus in 16540 Hohen Neuendorf zum Kauf

Objekt-ID: 110279 ( 00031 )

Familienidyll in der OSRAMSIEDLUNG

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16540 Hohen Neuendorf (Hohen Neuendorf)

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Ausstattung

Gehoben

Etagenanzahl

2

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

530.000 €


Energie

Baujahr

1935

Lage

Hohen Neuendorf ist eine junge Stadt mit heute rund 25.250 Einwohnern und mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten vor den Toren Berlins. Die Stadt besteht aus vier Ortsteilen: Bergfelde, Borgsdorf, Hohen Neuendorf und Stolpe.

Mit ihrer attraktiven Lage, der Nähe zur Berliner Stadtgrenze, der guten Verkehrsanbindung und den vielen Radrundwanderwegen ist die Gartenstadt Hohen Neuendorf ein interessantes Ziel für Touristen sowie Besucher aus Berlin und der Region.

Auf gut ausgebauten und beschilderten Radwegen haben Besucher und Touristen Gelegenheit, die einzigartige und unberührte Natur Hohen Neuendorfs, wie das Naherholungsgebiet Briesetal oder das Naturschutzgebiet Pinnower See zu genießen.

Das Wahrzeichen der Stadt ist der historische Wasserturm und ihr bekanntestes Gebäude ist wahrscheinlich die Himmelspagode, Europas größtes chinesisches Restaurant. Überregional bekannt ist Hohen Neuendorf auch durch den Berliner Golfclub Stolper Heide mit seinen mehr als 1.400 Mitgliedern. Inmitten der wunderschönen Stolper Heide zieht die Golfanlage insbesondere Berliner und Berlin-Touristen an.

Neben einem Lidl und REWE finden Sie auch ein großes Kaufland in Hohen Neuendorf. Für die Besorgungen für den Garten oder das Haus ist das nahegelegene Bauhaus in Birkenwerder zu empfehlen. Grundschulen, Oberschulen und auch ein Gymnasium stehen in Hohen Neuendorf für Ihre Kinder bereit.

Anbindung:
Über die Autobahn A 10, Abfahrt Birkenwerder und dann auf B 96 Richtung Berlin-Reinickendorf, sowie der A 111 Stadtautobahn aus Richtung Berlin/Hamburg, Abfahrt Hennigsdorf/Stolpe bis zum Ortseingang Hohen Neuendorf optimal mit dem Auto zu erreichen.
Hohen Neuendorf ist ferner mit der Regionalbahn (RB20), sowie mit der Berliner S-Bahn (S1, S8) bequem auch ohne das Auto zu erreichen.

Ausstattung

* Moderne Einbauküche mit Kochinsel

* Gasheizung mit Fußbodenheizung

* Kamin mit Steinplatte zum Backen und Braten

* Whirlpool

* Carport

* Garage

* Gartenhaus

* überdachte Terrasse

* Werkstatt

* Spielplatz

* Grillinsel

* sehr gepflegter und pflegeleichter Garten mit Grünblick

* neue Elektrik, neue Kunststofffenster, Fassade und Dach in 2003

Objekt

Das gepflegte verbundene Einfamilienhaus aus den 30er Jahren liegt idyllisch gelegen auf einem ca. 1.000,00 m² großen Grundstück.

Der Garten liegt in süd- westlicher Ausrichtung und bildet durch die Bäume eine Oase der Ruhe und Erholung. Man kann den ungestörten Blick auf das parkähnliche Grundstück genießen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

ERDGESCHOSS:

Hier befinden sich das Wohn- und Speisezimmer mit Küche, Essplatz und einer Kochinsel, nebst Kaminofen mit Steinplatte zum Backen und Braten, ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und zwei Kinder/Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer (ca. 60 m²) gelangt man direkt in auf die Terrasse mit Grilloase, Sitzecke und Blick ins Grüne.

Die moderne Einbauküche verfügt über die erforderlichen Einbaugeräte und ist neuwertig (aus 2018).

OBERGESCHOSS:

Hier befindet sich die Schlafebene der Eltern und ein begehbarer Kleiderschrank über die gesamte Breite des Hauses.

Ein neuwertiger Garagenkomplex aus Metall wurde ebenfalls erst neu errichtet. Dieser bietet viel Platz für 2 große PKWs. Im hinteren Bereich des Gebäudes mit direktem Zugang vom Garten bietet dieser mit über 20,00 m² ausreichend Stauraum für die Dinge rund ums Haus mit einer kleinen Werkstatt. Strom und Licht sind neu verlegt und der Boden ist mit einem Bodensiegel beschichtet.

Ein schönes rustikales Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, dort finden Ihre Gartenmöbel Platz und Schutz vor der Witterung.

Der Garten wurde aufwendig aber auch pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Baumbestand mit vielen unterschiedlichen alten Obstsorten. Vom Grundstück aus gelangt man über ein kleines Tor auf ein dahinterliegendes Feld.

Sie erwerben ein verbundenes Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung!

Sonstiges

Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt eine Fläche von ca. 100,00 m² in Anlehnung an die Umgebungsbebauung zu realisieren (§ 34). Hierfür ist ein Bauantrag erforderlich.

 

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Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
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